Prendre en charge la gestion locative d’un bien immobilier
Les activités liées à la gestion locative d'un bien.
FormatEn ligne
RythmeÀ votre rythme
AccèsAprès paiement
Tarifdès 390 €
Présentation
Cette formation en ligne « Prendre en charge les activités liées à la gestion locative d’un bien immobilier » permet d’acquérir toutes les compétences essentielles pour assurer la gestion locative, de la prospection à la restitution du logement, en passant par la gestion des loyers, charges, litiges et travaux.
Structurée en 10 modules interactifs avec ateliers pratiques, elle aborde le cadre réglementaire, les obligations des parties, la fiscalité, la gestion des copropriétés, les spécificités des sociétés civiles immobilières (SCI), ainsi que les dimensions de l’immobilier durable et de la résolution de conflits. Cette formation propose un accompagnement complet, adapté aux évolutions du secteur immobilier et aux exigences professionnelles actuelles.
Les points forts de la formation
10 Modules E-learning contenant chacun plusieurs chapitres.
Des ateliers pratiques proposés afin de travailler sur les notions apprises.
Un test de positionnement et un Quiz à la fin de chaque module.
Objectifs
L’assistant immobilier travaille dans un environnement codifié, avec des professionnels relevant d’une profession réglementée. A ce titre, il doit maintenir le niveau de ses connaissances réglementaires en assurant en continu une veille juridique relative au secteur de l’immobilier, afin de tenir compte des réglementations applicables et de leurs modifications.
Programme
Test de positionnement
Chapitre 1 : Les fondamentaux4 points
IntroductionI. Le marché national de la gestion locative
Les chiffres-clés du marché locatif
Les grandes tendances du marché locatif
Les grands réseaux immobiliers en France
II. Les professions de l’immobilier4 points
Le champ d’application de la loi Hoguet
Les professions réglementées par la loi Hoguet
Les professions connexes (Partie 1)
Les professions connexes (Partie 2)
III. L’agent immobilier23 points
Sous-chapitre 1 : Les conditions de l’exercice de l’agent immobilier
L’agent immobilier
L’aptitude professionnelle
La garantie financière
L’assurance de responsabilité civile
Les incapacités d’exercice du métier
La carte professionnelle (Partie 1)
La carte professionnelle (Partie 2)
L’obligation de formation continue
Sous-chapitre 2 : Les obligations de l’agent immobilier
La déclaration préalable d’activité
L’habilitation des négociateurs immobiliers
La réception et la détention de fonds
L’information du consommateur
La conservation des documents professionnels
La confidentialité, protection des données et la déontologie
Lutte contre le blanchiment de capitaux et l’habitat indigne
Sous-chapitre 3 : La responsabilité de l’agent immobilier
La responsabilité civile et professionnelle de l’agent immobilier
La responsabilité pénale de l’agent immobilier
Le contrôle de l’activité de l’agent immobilier
Sous-chapitre 4 : Présentation des missions
Les missions de l’administrateur de biens
IV. Le mandat de gestion21 points
Le mandat de gestion locative : définition
Le mandat de gestion locative : le fonctionnement
La résiliation du mandatV. Le contrat de location
Sous-chapitre 1 : Le bail commercial
Le bail professionnel ou destiné à une association
Le bail commercial
Les annexes
Les autres baux commerciaux
Sous-chapitre 2 : Le bail d’habitation
Le bail d’habitation principale ou mixte : rappel des textes
La rédaction du bail de location vide
Quelles sont les clauses abusives ?
Le bail « loi de 1948 »
La location meublée
La location saisonnière
Les autres baux civils
Les principes de la sous-location
Rédaction du bail de sous-location : comment ça marche ?
Les sanctions encourues pour sous-location illégale
Faut-il souscrire une assurance multirisque habitation en sous-location ?
Quiz
Chapitre 2 : La protection, la prise de mandat et la mise en location
I. La prospection en gestion locative9 points
Sous-chapitre 1 : La prospection de biens à gérer
Qui sont les propriétaires bailleurs ?
Les différentes méthodes de prospection en gestion locative
Les différentes étapes de la prospection du bailleur
Sous-chapitre 2 : Les étapes de la prise de mandat
Le premier rendez-vous (R1)
Le second rendez-vous (R2)
Le traitement des objections du client
Le closing
II. La sélection des locataires3 points
Le fichier de prospects locataires
Le dossier de location
La lutte contre les discriminations au logement
III. Les garanties du bailleur16 points
Les garanties du bailleur (Partie 1)
Les garanties du bailleur (Partie 2)R1IV. Diagnostics
Sous-chapitre 1 : Les diagnostics immobiliers nécessaires à la mise en location d’un bien
Le dossier de diagnostics techniques
Le diagnostic amiante (DAPP)
Le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic loi Boutin
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
L’état des risques et pollutions (ERP)
Les diagnostic gaz et électricité
L’information sur les nuisances sonores aériennes
Sous-chapitre 2 : Les conséquences de la passoire thermique
Les passoires thermiques : les obligations légales pour les propriétaires
Permis de louer : l’autorisation pour louer en toute légalitéV. Les étapes de la location
Les étapes de la location (Partie 1)
Les étapes de la location (Partie 2)
VI. La location dans l’immobilier social10 points
Le supplément de loyer de solidarité
L’enquête annuelle
Le calcul du SLS
Le CDPR
Le SLR
La plafonnement du SLS
Le droit du maintien
Le concept
Les exemptions
Quiz
Chapitre 3 : La gestion locative
I. Les obligations des parties7 points
Sous-chapitre 1 : Les obligations des parties en cours de bail
Introduction
Quelles sont les obligations du bailleur ? (Partie 1)
Quelles sont les obligations du bailleur ? (Partie 2)
Quelles sont les obligations du bailleur ? (Partie 3)
Qu’implique l’obligation de garantie ? (Partie 1)
Qu’implique l’obligation de garantie ? (Partie 2)
• En quoi les obligations des cessions et sous-locations sont-elles particulières ?5 points
Sous-chapitre 2 : Les obligations du locataire
Introduction
Quelles sont les obligations du locataire ?
Que recouvre l’obligation de conservation ?
Le respect de la destination contractuelle
II. La gestion des contentieux2 points
Le contentieux locatif : un différend entre locataire et bailleur
La gestion des litiges et des contentieux
III. La gestion du loyer et des charges12 points
Sous-chapitre 1 : La gestion du loyer et des charges
Les appels de loyer et les quittances
La révision du loyer
La majoration et la réévaluation du loyer
La demande d’aide au logement
La collaboration avec la CAF
La gestion des charges
Sous-chapitre 2 : La gestion des impayés
Comment prévenir les situations d’impayés de loyers ?
Comment gérer les situations d’impayés de loyers ?
Comment régler les impayés de loyers avec les garants
Comment régler les impayés avec la garantie loyers impayés
IV. La gestion comptable19 points
Avertissement
Introduction
Objet et principe de la comptabilité
Les fondamentaux de la comptabilité immobilière
La tenue de la comptabilité immobilière
Les tiers
Le flux de trésorerie
Le budget de trésorerie
La gestion de la trésorerie (Partie 1)
La gestion de la trésorerie (Partie 2)
Comptabilisation du dépôt de garantie et des charges
Le compte rendu de gestion locativeV. La gestion des travaux et sinistres
Sous-chapitre 1 : La gestion des travaux
Les obligations des parties
Les conséquences en cas de non-respect des obligations de réparation
Le suivi technique des travaux de réparation
Sous-chapitre 2 : La gestion des sinistres
La gestion des sinistres (Partie 1)
La gestion des sinistres (Partie 2)
VI. La fiscalité du propriétaire bailleur7 points
Gestion locative et fiscalité
La défiscalisation immobilière
Quelle fiscalité pour la location vide ?
Location en meublé : le LMP
Location en meublé : le LMNP
Location meublée : exonération et taxes
Quiz
Chapitre 4 : La sortie du locataire
I. La fin du bail3 points
Les modalités de résiliation du bail (Partie 1)
Les modalités de résiliation du bail (Partie 2)
Le droit de préemption du locataire
II. Les tâches de gestion liées à la sortie du locataire5 points
Le pré-état des lieux
L’état des lieux de sortie (Partie 1)
L’état des lieux de sortie (Partie 2)
La restitution des clés
Le remboursement du dépôt de garantie et le solde de tout compte
III. La procédure d’expulsion du locataire4 points
Quelle est la procédure à suivre pour expulser un locataire ?
Quels sont les principaux motifs à l’expulsion d’un locataire ?
Comment expulser un squatteur ?
Quiz
Chapitre 5 : Gestion de copropriété
I. Administration et organisation de la copropriété16 points
Introduction
Le carnet d’entretien
Les mutations en copropriété
Loi Carrez et diagnostique
L’état daté et le pré-état daté
L’avis de mutation
Les créances garanties
Le droit de priorité en cas de vente de parking privatif
Immatriculation des copropriété
Les locations en copropriété – Partie 1
Les locations en copropriété – Partie 2
Les locations en copropriété – Partie 3
Parties communes des bâtiments – Partie 1
Parties communes des bâtiments – Partie 2
Parties communes des bâtiments – Partie 3
Les parties privatives des bâtiments
II. Assemblée générale, conseil syndical et syndic20 points
La convocation à l’assemblée générale
Déroulement de l’assemblée générale
Le procès-verbal d’assemblée générale
Qu’est-ce qu’un conseil syndical ?
L’organisation du conseil syndical
Les différents rôles du conseil syndical
Qu’est-ce qu’un syndic ?
Les différentes missions du syndic – Partie 1
Les différentes missions du syndic – Partie 2III. Les charges de copropriété
Les principes de bases des charges en copropriété
La répartition des charges entre les propriétaires
Les différents types de charges en copropriété
Contentieux et impayés des charges en copropriété – Partie 1
Contentieux et impayés des charges en copropriété – Partie 2IV. Le contrôle des comptes de la copropriété
Introduction au module contrôle des compte de la copropriété
Les outils du contrôle des comptes
Les opérations de contrôle
La mise en oeuvre des contrôles
Conclusion
Quiz
Chapitre 6 : La SCI (Société Civile Immobilière)
I. Créer une SCI pour une bonne gestion de son patrimoine immobilier32 points
Introduction à la formation SCI pour investir
Qu’est-ce que la SCI
Comment se déroule la gestion d’un patrimoine privé
Pourquoi ne pas investir dans une résidence de loisirs
Comment faire l’acquisition d’un château ou d’un hôtel particulier à bon prix
Comment protéger son patrimoine face aux créanciers et à la famille
Avoir recourt à une SCI pour se protéger de la famille
Comment faire pour transmettre son patrimoine avec une SCI
Différences entre SCI et indivision
Comment réduire le coût de transmission avec la SCI
Vente et donation des parts de SCI – Partie 1
Vente et donation des parts de SCI – Partie 2
Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel – Partie 1
Tout savoir sur la gestion du patrimoine professionnel – Partie 2
Exercer une activité professionnelle en société
La SCI possède l’immobilier
Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d’exploitation – Partie 1
Cas pratiques sur la SCI et les sociétés d’exploitation – Partie 2
La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion immobilière – Partie 1
La SCI est-elle vraiment adaptée à la gestion immobilière – Partie 2
Quelle structure pour gérer un capital immobilier
Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI – Partie 1
Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI – Partie 2
Les stratégies fiscales et les abus de droit de la SCI – Partie 3II. Optimiser l’investissement immobilier au sein de la SCI et l’usufruit temporaire
Introduction
La donation temporaire de l’usufruit d’un bien ou des parts d’une SCI aux enfants, de la part des parents
La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI à une société d’exploitation – Partie 1
La vente temporaire de l’usufruit d’un bien ou d’une SCI à une société d’exploitation – cas pratique
L’abus de droit, l’acte anormal de gestion et l’abus de biens sociaux
Comment se déroule le transfert de la nue-propriété de l’immeuble commercial vers une SCI
L’acquisition de la nue-propriété d’un bien par la SCI
Quiz
Chapitre 7 : Architecture immobilière
I. Pathologie et qualité9 points
Attentes de la maîtrise d’ouvrage
Conséquences de ces attentes diverses
Aspects techniques et juridiques
Performances : les bureaux d’études
Les délais et les prix
L’exploitation : durabilité et entretien – Partie 1
L’exploitation : durabilité et entretien – Partie 2II. Maîtrise d’œuvre et entreprise
Maîtrise d’oeuvre
Entreprise
III. Données générales sur la pathologie du bâtiment53 points
Sous-chapitre 1 : Types de sinistres
Les sinistres courants
Les sinistres sériels
Les sinistres de deuxième génération et les grands sinistres
La responsabilité de l’entreprise
Sous-chapitre 2 : Origine des désordres
Quatre grandes causes de désordre
Notion de force majeure
Aperçu des règles en vigueur – Partie 1
Aperçu des règles en vigueur – Partie 2IV. Sinistre courant
Sous-chapitre 1 : Béton armé
Généralités sur les sinistres courants
La fissuration de retrait du béton
Le fluage du béton armé
La corrosion des armatures du béton armé
Sous-chapitre 2 : Relation sol-bâtiment
Les fondations superficielles – Partie 1
Les fondations superficielles – Partie 2
Le dallage – Partie 1
Le dallage – Partie 2
Les infiltrations en sous-sol
Sous-chapitre 3 : Murs et enduits
La maçonnerie – Partie 1
La maçonnerie – Partie 2
Le soutènement
L’enduit de façade
La répartition des façades fissurées
Sous-chapitre 4 : Éléments de façade
Le revêtement plastique épais et le revêtement souple d’imperméabilité
L’isolation thermique par l’extérieur
Le revêtement collé
Les menuiseries extérieures
Sous-chapitre 5 : Bois dans la construction
Le bois dans la construction – Partie 1
Le bois dans la construction – Partie 2
Sous-chapitre 6 : Couverture
Les plaques en fibrociment
Les bacs en acier
Les tuiles de terre cuite
Les tuiles en béton
Les ardoises
L’étanchéité
Sous-chapitre 7 : Revêtements intérieurs et cloisons
Les chapes
Le carrelage
Le sol souple
Les plaques de plâtre
Le coin douche
Sous-chapitre 8 : Condensation
La condensation
Sous-chapitre 9 : Panneaux photovoltaïques
Les panneaux photovoltaïques
Quiz
Chapitre 8 : Immobilier durable
I. Les fondamentaux21 points
Présentation
Introduction
Réussir la transition vers le carbone et le numérique
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